Deutsche Investment wandelt Büro-Vehikel in Artikel-8-Fonds um

Deutsche Investment wandelt ihr Sondervermögen „Deutsche Investment – Büro II“ in einen Artikel-8-Fonds um.
Die entsprechende Genehmigung der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) liegt bereits vor.

Der offene Spezial-AIF „Deutsche Investment – Büro II“ wurde im August 2021 als Finanzprodukt nach Artikel 6 der Offenlegungsverordnung aufgelegt. Mit der Umwandlung des Sondervermögens in einen Artikel-8-Fonds verfügt die Deutsche Investment nun in jeder ihrer offerierten Assetklassen über mindestens eine Investmentopportunität, die ökologische und/oder soziale Merkmale berücksichtigt beziehungsweise Umweltziele und/oder soziale Ziele anstrebt.
Die Investmentstrategie des Spezialfonds „Deutsche Investment – Büro II“ berücksichtigt nun insgesamt 18 Nachhaltigkeitsfaktoren, deren Erfüllungsquoten – basierend auf einem an der Assetklasse Büro ausgerichteten ESG-Scoringmodell – ermittelt und bewertet werden. Dabei wurden sämtliche Ankaufs-, Bewirtschaftungs- und Vermietungsprozesse der Deutsche Investment um Nachhaltigkeitsmerkmale ergänzt. Des Weiteren wurde die regionale Allokation der Investments justiert: Das Portfolio soll sich aus mindestens 30 Prozent Immobilien in A-Städten und deren Metropolregionen sowie maximal 70 Prozent aus Objekten in Wachstumsstädten zusammensetzen. Gleichzeitig ist eine selektive Beimischung von Manage-to-Core-Objekten möglich. „Mit unserem Manage-to-Green-Ansatz innerhalb der eigenen Wertschöpfungskette, insbesondere bei den Leistungsbausteinen Asset-, Property- und Facility Management sowie Projektentwicklung, haben wir eine sehr gute Grundlage, um
die Qualität angekaufter Objekte langfristig zu heben. Dies inkludiert die dynamische Anpassung an veränderte Bedürfnisse der Mieter sowie an äußere Rahmenbedingungen, wie Klimawandel und Regulatorik. Den Fokus setzen wir auf die Handlungsfelder Vermietung, Optimierung der Objektsubstanz und Digitalisierung der Gebäude. Die Opportunitäten hierfür identifizieren und bewerten wir bereits im Ankaufsprozess“, erklärt Daniel Schreiner, Principal ESG Asset Management bei der Deutsche Investment Kapitalverwaltung AG.

Das Gesamtinvestitionsvolumen des offenen Spezial-AIF „Deutsche Investment – Büro II“ soll sich auf 300 Mio. EUR belaufen. Die Mieterträge des Immobilienportfolios sollen zu wenigstens 70% aus Büronutzungen generiert werden. Das Sondervermögen befindet sich derzeit in der Investitionsphase.